前不久，國內(nèi)某高校的EMBA學(xué)員團(tuán)到美國紐約來進(jìn)修，兼并美國公司的講座教室空空蕩蕩，但是投資移民[微博]專題的教室則座無虛席，這些學(xué)員都是國營或民營企業(yè)的創(chuàng)始人或者高管。

　　50萬美元對于絕大多數(shù)美國人來說是一個不小的數(shù)字，但對于許多中國人來說，似乎不算什么。“在北京二環(huán)內(nèi)也就是買兩個廁所的錢。”美國張哲瑞律師事務(wù)所的移民律師谷歐文說。

　　而從2010年起，手持百萬美元的中國人如潮水般涌入美國，《第一財經(jīng)日報》記者了解到，這些投資美國的中國人，以投資移民和投資房地產(chǎn)最為典型。

花錢“買”綠卡

　　在投資美國的中國人中，首選的便是投資移民。50萬美元投資移民美國的話題近兩年在中國人中越炒越熱。投資是假，移民為真。

　　前不久，國內(nèi)某高校的EMBA學(xué)員團(tuán)到美國紐約來進(jìn)修。其中有一個下午，主辦方同時安排了兼并美國公司和投資移民美國兩個講座，供學(xué)員選擇參加。

　　本報記者發(fā)現(xiàn)，兼并美國公司的講座教室空空蕩蕩，但是投資移民專題的教室則座無虛席，由于估計不足，主辦方還必須臨時在后排加座位。這些學(xué)員都是國營或民營企業(yè)的創(chuàng)始人或者高管。講座上，他們紛紛記筆記，提問十分踴躍。

　　“我的一個朋友投資了一個加州的項目，放入50萬美元，現(xiàn)在已經(jīng)拿到了臨時綠卡，而且這兩年都有分紅。看上去很不錯。當(dāng)然，我知道，最終是否能換成永久綠卡還要等上一兩年。但是，我朋友感覺真不錯，我也準(zhǔn)備投，50萬美元做個嘗試對我來說還是挺值的。”一位地方民營企業(yè)的老板告訴本報記者。

　　另一位女士則是一家民營企業(yè)的高級經(jīng)理，接受本報記者采訪時，她的女兒站在她身旁。原來，她的女兒已經(jīng)在紐約的一所大學(xué)讀書，她這次借進(jìn)修的機會，不但要考慮移民綠卡的問題，還想在紐約買一套房子。

　　“我女兒在這里讀書，已經(jīng)就近幫我留意起房子的事情。買了房子，我女兒讀書也可以住。”該女士說。

　　谷歐文表示，最近2年來，他們律所在投資移民方面的客戶成倍增加。這些客戶有共同的特征，他們都是40歲以上，有家有口。孩子大多在讀初中或高中。拿到臨時綠卡后，妻子和孩子會先到美國定居。

　　“大多數(shù)來咨詢的人第一句話就是，我已經(jīng)在美國買好了房子，現(xiàn)在打算投資移民。”谷歐文說。

　　根據(jù)投資美國協(xié)會(IIUSA)統(tǒng)計，在2012年9月底結(jié)束的2012財政年度中，美國投資移民的申請人數(shù)急速上升，達(dá)到6041人，其中3677人得到了2年期的臨時綠卡。而從去年10月到今年3月間，又有3285人遞交了投資移民的申請，1526人得到批準(zhǔn)。

　　而根據(jù)美國國務(wù)院的統(tǒng)計，申請投資移民的主要是亞洲人。在2012財政年度，中國大陸出生的申請人占總申請人的80%，達(dá)到歷年來的最高點。

　　另有統(tǒng)計顯示，從2009財政年度起，中國大陸出生的申請人已經(jīng)占總申請人的一半，從2011財年起繼續(xù)攀升。可以說，美國投資移民人數(shù)的上升主要便是中國人在推動。

　　在2008財年，當(dāng)時申請人數(shù)最多的國家是韓國，有將近400人。而在2012財年，韓國申請人數(shù)僅次于中國大陸，但還是只有400人，但是美國投資移民總數(shù)已經(jīng)比當(dāng)初的不到1500人翻了4倍多。

創(chuàng)造就業(yè)機會是難點

　　伴隨中國申請人激增，大量出現(xiàn)的是投資移民區(qū)域中心。

　　“絕大多數(shù)投資移民中心是近兩年才開張的，所以目前還沒有通過這些移民中心成功取得永久綠卡的記錄。”谷歐文說。

　　根據(jù)美國移民局公布的名單，目前全美共有419個已經(jīng)批準(zhǔn)的投資移民區(qū)域中心。而2012年2月的時候，這個名單上還只有218個，一年時間內(nèi)便增長了1倍。

　　而自從1990年美國國會審議并通過“區(qū)域中心移民法案”起的10多年內(nèi)，一直沒有新區(qū)域中心申請成立。直至近年，投資移民區(qū)域中心才出現(xiàn)爆發(fā)式成長。

　　盡管申請者投資到位后就可以拿到為期2年的臨時綠卡，但投資移民真正困難的是2年后，需要遞交另一份申請，通過證明自己的投資創(chuàng)造了10個以上的永久崗位，從而得到真正的綠卡。

　　“建立投資移民區(qū)域中心非常簡單，沒有多少監(jiān)督。”谷歐文說，“芝加哥會展中心絕對不是第一個詐騙項目，只是在中國廣告做得太大才出名的。被證明進(jìn)行詐騙的區(qū)域中心有很多。”

　　芝加哥會展中心項目在啟動前就被美國證監(jiān)會取締，所有本金經(jīng)過法院凍結(jié)保全后都能歸還，申請人只損失律師費和4萬美元的基金發(fā)行費，這是比較幸運的結(jié)局。

　　而加利福尼亞州埃爾蒙特市(ElMonte,CA)的區(qū)域中心因為市府委托的管理人貪污詐騙被捕，中心資格被取消，已經(jīng)拿到臨時綠卡的投資人只能打道回府，投資也很難收回。

　　18名參與洛杉磯美國生活發(fā)展項目(AmericanLifeDevelopment)的投資人，轉(zhuǎn)換永久綠卡的申請也沒能通過，已經(jīng)批準(zhǔn)拿到綠卡的也要收回被吊銷。美國移民局的通知稱，移民局無法相信申請材料上間接創(chuàng)造就業(yè)崗位的數(shù)目，而這個數(shù)目根據(jù)移民局的方法計算而得出。

投資美國房產(chǎn)

　　和投資移民密不可分的就是購買房產(chǎn)。多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者，3年多來，來自中國的買房客翻了一番。

　　華美地產(chǎn)協(xié)會(ChineseAmericanRealEstateAssociation)副主席，美國大型房地產(chǎn)中介公司ColdwellBanker的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)譚可可(CocoTan)告訴本報記者，加州的房子分學(xué)區(qū)房和投資房。2007年金融危機至今，加州還有一部分區(qū)域房價偏低，她所在的公司還特別成立投資房產(chǎn)部。

　　“有一個中國客戶在圣荷西大學(xué)附近買了近20套公寓房，由于他來自中國，對美國的相關(guān)法律不熟悉，我們還幫他成立了管理公司，并協(xié)助辦理了會計、稅務(wù)等一條龍服務(wù)。”譚可可說。

　　譚可可表示，和美國買家不同，中國的買家往往無法在當(dāng)?shù)販艉荛L的時間，或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢查，所以作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他們往往要協(xié)助雇用檢測師進(jìn)行檢測，并處理法律文件，有些買家甚至委托他們?nèi)珯?quán)處理。

　　另外，由于美國房貸的審批嚴(yán)格、周期長，所以國內(nèi)買房者一般全部使用現(xiàn)金。

　　“從購買的房產(chǎn)來講，并沒有明顯偏向某一種類的特點，他們中有做投資的，也有購買給子女讀書用的。如果購房給子女讀書，他們就會注重好的學(xué)區(qū)。”譚可可說。

　　而紐約的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)司徒豪威(BillSeto)也向本報記者傳遞了類似的信息。他說，他和房產(chǎn)開發(fā)商合作的一幢在紐約法拉盛地區(qū)王子街(PrinceStreet)上的公寓樓總共43個單元，起價55萬美元，在今年8月12日，他接受《紐約時報》采訪時，公寓還只賣出一半，如今已經(jīng)全部售完。

　　司徒豪威說，自己從業(yè)35年，近兩年來，約三成客戶為中國來的投資者。中國人有一個特點，就是喜歡持有房產(chǎn)，不喜歡拋售，大部分來自大陸，并且現(xiàn)金購房。

　　而和以前零星有中國的富豪到紐約曼哈頓購買千萬美元的豪華公寓不同，這兩年的購房者主要在相較而言房價偏低的法拉盛、長島地區(qū)，一般購買200萬美元以下的房產(chǎn)，平均成交價格在100萬美元左右。

　　“近兩年的趨勢是，子女在這里讀大學(xué)，孩子無論如何總要付房租，所以他們就覺得購買房子，還能做投資，比較合算。他們中，有些人在曼哈頓上學(xué)，有些人則在長島(紐約市近郊)，這里有一個亞裔的社區(qū)，他們比較習(xí)慣。”司徒豪威說：“他們并不像是富有的人，而是希望對預(yù)算有一定的控制。”

　　根據(jù)美國的慣例，一旦房屋交易成立，賣方將把成交價中的一定比例作為傭金支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，買方不用承擔(dān)任何經(jīng)紀(jì)人的費用，但一些中國人可不這樣。

　　“我給我的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一筆傭金，這樣，她幫我找房子會更盡心。好房子畢竟還不多，我相信他們更快能得到內(nèi)部消息，在房子還未上市前就幫我拿下來。”一名中國投資客說。

　　根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)問卷統(tǒng)計，在截至2013年3月的12個月里，海外人士估計總共購買了682億美元的房產(chǎn)，約占同期美國全部成屋銷售的6.3%。來自包括中國臺灣和中國香港等地區(qū)的大中華地區(qū)的中國人在2012年占所有國際買家交易數(shù)目的12%，僅次于加拿大人，中國人占國際買家的比例從2009年的5%一路上升。