全省首例居民自主更新項目跑出“晉江速度”

來源:晉江經濟報 2025-07-08 10:58 http://www.91wct.cn/

　　昨日，晉江市青陽街道“陽光里”項目再迎好消息：8棟建筑主體結構均順利完成封頂。

　　據悉，該項目于2024年年底動工建設，僅用時7個月左右便完成房屋主體結構封頂，體現了“晉江速度”，也標志著福建省首個居民出資的老舊小區自主更新項目取得了階段性成果。

主體封頂

7個月鑄就“晉江速度”新標桿

　　“陽光里”項目位于陽光社區，毗鄰和平中路、陽光東路，占地32.34畝，屬于典型的“金角”地段。改造前，這里是11棟建于1993年的樓房，建筑年代久遠，房屋老舊；改造后，建設8棟房屋，建筑面積7.4萬平方米，容積率2.618，建筑密度達44.85%。

　　昨日，記者來到項目現場，眼前是塔吊林立、機器轟鳴的場景，高度參差的幾棟樓，顯現出現代商業社區的雛形。

　　“8棟嶄新建筑已全部順利完成主體結構封頂，全面轉入后續砌體施工階段。”青陽街道相關負責人介紹，項目計劃于明年3月啟動安置房選房工作，讓居民早日回遷，共享更新成果。

　　據介紹，“陽光里”項目以“政府引導、居民出資、共商共治、自求平衡”模式突破傳統老舊小區更新困局，創新推出“誰出資，誰受益”和“降大戶、保小戶”兩種方式，從一開始就注重前期策劃、規劃優化、指標支持和實踐意義，探索出一條城市更新、環境改善、業態升級、生活便利和資金平衡相統一的新路徑。

模式創新

“3+6+3”成為口碑相傳的好項目

　　“陽光里”和此前晉江的舊改項目有著根本性區別。

　　該項目在全省率先實行“模擬征收”模式，創新性采用附帶生效條件的模擬補償安置協議。只有當簽約比例突破90%這一關鍵門檻時，項目才具備啟動資格，否則自動中止。這一模式突出從“自上而下”到“自上而下與自下而上”雙向結合的轉變，更加強調人民性、參與性和公平性，推動共商共治，將決策權交予居民，成為項目合法性與民意基礎的堅實保障。

　　項目還形成了“3+6+3”新機制，即3個月完成征收、選房號抽取，6個月完成報批、報建全流程，3年內完成從征收到建設再到回遷。項目自2023年6月啟動以來即刷新征收速度，一個月簽約率達94.94%，又實現了“征收—報批—建設”三年速度。從“要我改”到“我要改”的觀念轉變，從“自上而下”到“自下而上”的行政方法轉變，從“有沒有”到“好不好”的小區配套，都在印證并訴說著中心城區“自主更新”的新“蛻變”、新風貌。

自主更新

城市溫度與居民尊嚴的雙重回歸

　　一系列創新舉措，使“陽光里”項目成為全國前五[杭州拱墅區浙工新村（已建成）、廣州花都區集群街2號（已建成）、衢州市江山市永安里小區（推進中）、成都市武侯區中央花園二期（推進中）]、福建首例居民自主更新樣板，為盤活城鎮低效用地、提升城市品質提供了可復制的晉江方案。

　　在近日揭曉的2024—2025年度GHDA環球人居設計大獎中，“陽光里”斬獲“老舊社區與城中村類金獎”。這個全球人居設計領域的重量級獎項，致力于發掘和表彰獲得廣泛贊譽的項目。

　　“摘得GHDA環球人居設計大獎的金獎，是項目設計理念、社會價值與創新模式得到的極高肯定。”青陽街道相關負責人表示，“陽光里”自主更新不僅是物理空間的重塑，更是城市溫度與居民尊嚴的雙重回歸，“青陽街道將不斷總結該模式，并嘗試進一步推廣至集體產權房、單位集資房等不完全產權的老舊小區更新中，讓居民成為城市更新的主角，讓中心城區‘自主更新’成為新風貌。”

　　（記者曾舟萍陳巧玲實習生王思健）

原標題：全省首例居民自主更新項目跑出“晉江速度” 青陽“陽光里”項目8棟建筑主體結構封頂

責任編輯：凌芹莉