華安：“沉睡土地”升級“產業高地”
在華安經濟開發區九龍工業園區，一片曾經沉寂的土地正煥發新生。六棟灰白色的鋼結構廠房靜靜矗立，陽光下，嶄新的標識牌熠熠生輝。廠房內，智能生產線有序運轉，工人們忙碌地組裝著即將銷往全球的智能家居產品；設計研發區內，年輕工程師們正通過跨境電商平臺與海外客戶實時溝通。這里就是華安縣美尼斯智能家居跨境電商產業園——一個從沉睡中蘇醒的產業高地。
破局：
喚醒沉睡的工業巨人
時間回溯至十年前。某機械科技有限責任公司投入巨資，在這片406畝的土地上開始建設產業園。6棟總建筑面積8.17萬平方米的廠房拔地而起，卻因生產工藝與環保要求不匹配而戛然止步。此后多年，這片土地陷入沉寂，廠房閑置，資源浪費，成為當地經濟發展的一塊“心病”。
轉機出現在2023年。華安縣委、縣政府以壯士斷腕的決心，啟動了一場低效用地再開發的攻堅戰。“面對這片沉睡的土地，我們深知必須創新思路，既要尊重歷史，又要面向未來。”華安縣自然資源局局長林杰勇表示。
政府精準打出“組合拳”，縣土地收購儲備中心先行收儲未建閑置土地，縣級國企漳州華開資產運營有限公司隨即收購已建廠房資產。這種“政府收儲+國企盤活”的模式，既明確了產權關系，又為后續整體開發掃清了障礙。
重生：
智能家居與跨境電商的完美融合
2024年，隨著宏秉丞（漳州）金屬制造有限公司的入駐，園區真正迎來了新生。項目總投資10.6億元，規劃占地260畝，巧妙融合智能家居制造與跨境電商新業態。
走進改造后的廠房，可見傳統工業空間已蛻變為現代化生產研發基地。原有的高大空間被合理分割，一層是智能化生產線，二層是產品展示與電商直播區，三層是研發設計中心。這種垂直功能布局，極大提升了空間利用效率。
“我們不是簡單地‘舊瓶裝新酒’，而是根據產業特性進行定制化改造。”園區運營方介紹，他們對8.17萬平方米現有廠房進行了功能提升，保留堅固結構的同時，植入智能化設施，滿足現代制造需求。
創新：
產業鏈集聚的乘數效應
園區的真正魅力在于其獨特的產業生態培育模式。依托美尼斯這一龍頭項目，園區積極開展“以商引商”，短短時間內已吸引7家上下游配套企業入駐，形成“1+7”產業矩陣。
在五金配件生產區，一家新入駐的企業負責人表示：“我們看中的正是這里的產業協同優勢。從原材料到成品，再到跨境電商銷售，整個鏈條都在園區內完成，極大降低了物流成本。”
園區還創新打造“制造+電商+外貿”多元業態。配套建設的眾創空間內，年輕創業者通過跨境電商平臺將產品銷往全球；物流服務區，滿載智能家居產品的貨車整裝待發。特別是引入外資1500萬美元成立中外合資企業，為園區注入了國際化基因。
成效：
資源價值與產業能級雙提升
項目改造帶來的成效令人振奮。土地集約利用水平大幅提升，新建部分容積率達到2.35，遠超一般工業項目標準。預計項目全面投產后，年營業收入將超12億元，年創稅3000萬元以上，帶動就業近千人。
更深遠的是，園區為區域產業轉型升級樹立了樣板。“我們成功實現了從傳統機械制造向高端智能制造的跨越，填補了區域戶外家居產業鏈空白。”華安經濟開發區相關負責人表示。
夕陽西下，園區燈火漸明。研發中心里，工程師們還在優化設計方案。這片曾經沉睡的土地，如今正以蓬勃的活力，見證著華安產業轉型升級的鏗鏘步伐。
美尼斯產業園的成功改造證明
只要
創新思路、精準施策
低效用地就能成為
培育新質生產力的沃土
為經濟高質量發展
注入強勁動力
這里的故事
才剛剛開始
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