關(guān)于印發(fā)

《漳州市薌城區(qū)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策實(shí)施細(xì)則》的通知

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《漳州市推進(jìn)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策的指導(dǎo)意見》（漳建房〔2025〕28號(hào)）文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

一、支持對(duì)象

　　1.具有漳州市戶籍，在薌城區(qū)、龍文區(qū)無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個(gè)人）；

　　2.非漳州市戶籍，在本區(qū)連續(xù)工作滿1年（以社保或個(gè)稅繳納記錄為準(zhǔn)），且在薌城區(qū)、龍文區(qū)無住房的家庭（個(gè)人）。

　　3.一個(gè)家庭（個(gè)人）只能申購(gòu)一套“共有產(chǎn)權(quán)”房。

二、實(shí)施主體

　　授權(quán)漳州市薌城工業(yè)加工區(qū)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“加工區(qū)公司”）作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)政策實(shí)施具體工作。

三、房源范圍

　　房源信息動(dòng)態(tài)更新，具體以加工區(qū)公司公示或銷售現(xiàn)場(chǎng)一房一價(jià)表為準(zhǔn)。

四、支持政策

　　薌城區(qū)人民政府授權(quán)加工區(qū)公司，統(tǒng)籌資金（以房票形式），用于支持購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房對(duì)象支付首付款，每套最高不超過20萬元。

五、實(shí)施辦法

　　（一）銷售方式

　　1.資格確認(rèn)

　　加工區(qū)公司發(fā)布房源信息，符合條件的申請(qǐng)家庭（個(gè)人）在網(wǎng)上（薌城區(qū)人民政府網(wǎng)）下載、打印申請(qǐng)表，向加工區(qū)公司提交相關(guān)材料，登記購(gòu)房意向。由加工區(qū)公司對(duì)意向購(gòu)房對(duì)象進(jìn)行審核并開具購(gòu)房資格證明同時(shí)整理符合購(gòu)買條件的購(gòu)房對(duì)象花名冊(cè)及材料報(bào)送區(qū)住建局備案。

　　2.辦理購(gòu)房

　　獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房資格的購(gòu)房人，可在上述房源范圍內(nèi)選擇房源，簽訂商品房買賣合同及購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房三方補(bǔ)充協(xié)議明確各方權(quán)利義務(wù)。

　　3.銷售價(jià)格

　　銷售價(jià)格以銷售現(xiàn)場(chǎng)一房一價(jià)表為準(zhǔn)（區(qū)屬國(guó)企為業(yè)主單位的房源由業(yè)主單位委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，以出具的評(píng)估報(bào)告作為銷售依據(jù)制定一房一價(jià)表）。

　　（二）產(chǎn)權(quán)比例及約定

　　1.產(chǎn)權(quán)比例

　　（1）商業(yè)貸款：加工區(qū)公司支付房屋價(jià)款的15%首付款，購(gòu)房人承擔(dān)85%的購(gòu)房款及月供；

　　（2）公積金/組合貸：加工區(qū)公司支付房屋價(jià)款的20%首付款，購(gòu)房人承擔(dān)80%的購(gòu)房款及月供；

　　（3）購(gòu)房無貸款：參照首套房商業(yè)銀行按揭貸款的最低首付比例執(zhí)行；

　　（4）按政策規(guī)定，首付支持每套最高不超過20萬元。

　　2.權(quán)利與約定

　　（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100%登記在購(gòu)房人名下，在產(chǎn)權(quán)證上載明:“共有產(chǎn)權(quán)”房，需結(jié)清“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更等相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房人全額承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣開戶費(fèi)等）。

　　（2）購(gòu)房人所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”房在回購(gòu)期限內(nèi)可隨時(shí)回購(gòu)，但需免息結(jié)清加工區(qū)公司支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更等相關(guān)手續(xù)。

　　（3）房屋交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)使用過程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)。

　　3.回購(gòu)與交易

　　購(gòu)房人所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”房原則上應(yīng)在購(gòu)房（簽訂商品房買賣合同）之日起10年內(nèi)（不計(jì)利息）予以回購(gòu)。購(gòu)房人逾期未回購(gòu)的，實(shí)施主體將通過司法途徑收回房票本金及利息，其利息自購(gòu)房合同簽訂之日起按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（5年期以上LPR）計(jì)算至實(shí)際回購(gòu)之日止。

六、其他

　　1.本實(shí)施細(xì)則僅適用于薌城區(qū)屬國(guó)企作為實(shí)施主體負(fù)責(zé)的“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房工作。

　　2.文件自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期1年，由區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。

　　漳州市薌城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　漳州市薌城區(qū)自然資源局

　　中共漳州市薌城區(qū)委國(guó)資工作委員會(huì)

　　2025年10月27日