泉州存量房資金監管“升級” 首例二手房線上融資擔保辦理成功
閩南網6月5日訊（閩南網記者 蘇毓茹 通訊員 曾文超 葉森森）5月30日，市民黃女士（買方）和張先生（賣方）依托新的交易資金監管系統，成功辦理了中心市區某小區房產過戶，成為泉州首例通過線上辦理融資擔保服務，實現“首付款+按揭款”在轉移登記完成即劃轉的存量房交易資金全額監管業務。
存量房，也被稱為“二手房”。近年來，隨著房地產市場持續發展，存量房買賣占比也隨之變大。“房產交易是低頻事項，購買行為受到房屋的權利狀態、權屬性質、宏觀政策、信息透明等因素影響，存在交易風險。如果房產存在司法查封、抵押受限、限售、限購等情況，就無法順利辦理交易過戶。”泉州市房地產交易與監測中心相關負責人介紹，為了有效化解二手房交易過程中存在的風險，實施交易資金監管是最直接、最有效保障交易安全的便民舉措。
2023年12月25日，泉州市住建局出臺《關于加強泉州市存量房交易資金監管的意見》，全面推行包含“首付款+按揭款”等方式的存量房交易資金全額監管。《意見》引進了融資擔保服務，通過融資擔保機構提供的階段性擔保，讓買方提前對接銀行獲取貸款審批及額度，使按揭款可以提前發放進入監管賬戶，保證購房資金100%到位，實現全額交易資金監管。2024年5月6日，迭代升級的“泉州市存量房交易資金全額監管系統”投入運行。
“此次業務的成功落地，標志著泉州存量房交易進入一個嶄新領域，建立了安全、堅實的交易資金‘防火墻’，有效破解交易‘證款先后’難題，最大程度保障了買賣雙方的合法權益。”泉州市房地產交易與監測中心相關負責人說。
接下來，泉州市房地產交易與監測中心將嚴格落實房地產經紀機構日常監管，進一步做好宣傳推廣，加強與公積金管理中心、不動產登記中心、銀行等多部門的密切協作，針對“帶押過戶”、“公積金提取”等特殊的交易資金模式，不斷完善系統功能，持續提升便利化水平，實現存量房交易資金全方位監管，讓監管工作成效真正造福于民。
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